Terreno com Casa e Espaço Comercial à Venda – Pirapora MG
350m² de oportunidade única — Residência + Área Comercial no Santos Dumont
🎥 Assista ao Vídeo de Apresentação (30s)
📹 Tour virtual dinâmico – confira o potencial do imóvel em 30 segundos.
🎯 Investimento Inteligente em Pirapora
Valorize seu patrimônio com este terreno de 350m² em localização premium — ideal para quem busca renda extra, negócio próprio ou investimento de alto retorno.
Área Comercial (200m²)
Frente plana pronta para construção. Alta visibilidade e fácil acesso.
Casa Residencial (150m²)
3 quartos (1 suíte), sala ampla, cozinha planejada. Documentação regularizada.
Dupla Finalidade
More nos fundos e tenha seu negócio na frente — flexibilidade total.
📹 Tour Virtual do Imóvel
📐 Projeto de Implantação
📊 Características do Imóvel
Localização Estratégica
- Rua Armando Braga, Santos Dumont
- 170m do Supercardo BH
- Ao lado da Igreja matriz
- Rua asfaltada e iluminada
Especificações Técnicas
- Terreno total: 350m²
- Área comercial: 200m²
- Área residencial: 150m²
- 3 quartos (1 suíte), sala ampla, cozinha planejada
Condições Comerciais
- Preço: R$ 329.900
- Financiamento disponível
- Entrada facilitada
- Ótimo custo-benefício
📄 Documentação 100% Regularizada
Imóvel pronto para morar ou alugar – toda a documentação exigida está em ordem:
- ✅ Escritura
- ✅ Matrícula atualizada
- ✅ Planta do imóvel
- ✅ ART (Anotação de Responsabilidade Técnica)
- ✅ Habite-se
- ✅ Alvará de construção
👍 Segurança jurídica total – você adquire um imóvel sem pendências documentais.
📌 Importante – Financiamento e averbação: Caso o cliente opte por financiamento e a modalidade escolhida exija a averbação do imóvel no cartório de registro de imóveis (incluindo a construção ou unificação de matrícula), o custo cartorial correspondente não está incluso no valor de venda. Este custo adicional será acrescido ao montante final, de acordo com as tabelas do cartório e as despesas efetivas do processo de averbação.
📸 Galeria de Fotos
📈 Projeção Financeira Realista – 5 Anos
📊 Premissas da Projeção
R$ 1.500/mês
R$ 2.500/mês
5% ao ano
5% ao ano
| Estratégia de Investimento | Valor Investido | Retorno em 5 Anos | ROI |
|---|---|---|---|
| Aluguel Residencial (manter o imóvel alugado) | R$ 329.900 | R$ 191.600 | 58% |
| Venda do Lote + Aluguel (valorização + aluguel) | R$ 329.900 | R$ 242.000 | 73% |
| Comércio + Residência (investimento adicional na área comercial) | R$ 389.900 | R$ 341.000 | 87% |
• Aluguel Residencial: R$ 1.500/mês com reajuste anual de 5% → total de aluguéis em 5 anos ≈ R$ 99.500 + valorização do imóvel de 5% a.a. (R$ 329.900 vira R$ 421.000, ganho de R$ 91.100). Soma = R$ 190.600 (arredondado para R$ 191.600).
• Venda do Lote + Aluguel: mesma renda de aluguel + venda do terreno valorizado (R$ 421.000) → retorno ≈ R$ 242.000.
• Comércio + Residência: investimento adicional de R$ 60.000 na área comercial, gerando aluguel comercial (R$ 2.500/mês com reajustes) e residencial somados, resultando em retorno de R$ 341.000.
* Valores são projeções realistas, não garantias. Consulte um especialista antes de investir.
A estratégia mista (comércio + residência) oferece o melhor retorno realista (87% ROI). Comece alugando a casa e construa seu negócio aos poucos. O investimento adicional de R$ 60.000 gera R$ 149.400 a mais de retorno em 5 anos.
Não Deixe Esta Oportunidade Passar
Imóveis com esse potencial comercial são raros e disputados. Agende visita técnica e receba uma proposta personalizada.
Ou ligue: (38) 99915-4730