CASA MODULAR 4 QUARTOS 74 m²-LOCTRUS

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📐 Dimensões e Especificações

• Área total: 74 m²
• Quartos: 4
• Sala: Ampla e integrada
• Cozinha: Funcional e planejada
• Estrutura: Aço galvanizado Q235B
• Isolamento: Painéis sanduíche EPS
• Instalação: Rápida – em até 3 dias úteis

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⚡ Sistemas elétrico e hidráulico integrados

Todo o projeto de instalações é pré‑instalado em fábrica e segue rigorosamente as diretrizes da NBR 5410 (elétrica) e NBR 5626 (hidráulica). As conexões de entrada e saída são padronizadas para ligação rápida no local, eliminando retrabalhos.

• Elétrica: Quadro de distribuição com disjuntores, pontos de iluminação em LED, tomadas TUG e TUE, além de infraestrutura dedicada para ar‑condicionado.
• Hidráulica: Tubulações em PEX ou CPVC, com registros de pressão e saídas para água fria e quente (pré‑disposição para aquecedor).
• Esgoto e drenagem: Sistema com caixa de gordura e inspeção, integrado ao projeto de fundação.

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💰 Custos adicionais de importação – Entenda o investimento real

1. Valor de Fábrica (Preço do Produto)

Para atingir 74 m², geralmente é necessária uma unidade grande de 40 pés (40FT) configurada com expansão dupla (as duas laterais se abrem). O valor de fábrica é a base do cálculo, mas lembre-se: ele representa apenas o ponto de partida do investimento.

2. Impostos e Desembaraço Aduaneiro (Onde o preço dobra)

Ao chegar no porto brasileiro, a mercadoria passa pela alfândega e incidem as seguintes alíquotas oficiais de importação:

• Impostos Federais e Estaduais: II (Imposto de Importação), IPI, PIS, COFINS e o ICMS do seu estado. Somados por dentro, esses impostos representam um acréscimo de aproximadamente 80% a 100% sobre o valor do produto.
• Honorários e Taxas: Serviços de despachante aduaneiro, taxas do porto (armazenagem, movimentação) e emissão de documentos custam entre R$ 5.000,00 e R$ 10.000,00.

3. Logística Nacional e Frete

• Frete Marítimo (China → Brasil): O envio de um contêiner de 40FT varia muito conforme a época do ano, custando entre US$ 4.000,00 e US$ 7.000,00 (cerca de R$ 22.000,00 a R$ 39.000,00).
• Frete Interno (Porto → Seu Terreno): O transporte por carreta do porto até o seu lote, além do aluguel de um guindaste para descarregar e fazer a abertura da casa, custará entre R$ 4.000,00 e R$ 12.000,00, dependendo da distância.

4. Custos Extras Essenciais no Brasil

A casa vem pronta por dentro, mas você ainda precisará arcar com:

• Fundações: Embora leve, o contêiner precisa de uma base nivelada (sapatas de concreto ou radier) para não ceder.
• Conexões externas: Ligações de esgoto, fossa séptica, entrada de energia elétrica e água da rua até os pontos da casa.

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🌱 Sustentabilidade e tecnologia – O futuro da construção modular

As casas modulares expansíveis são excelentes candidatas para a integração de tecnologias sustentáveis. Como são projetadas de forma industrializada, a infraestrutura para automação e eficiência energética já pode vir preparada de fábrica.

1. Inserção de Placas Solares (Energia Fotovoltaica)

Em uma casa modular expansível, a instalação dos painéis solares exige planejamento devido à movimentação das paredes e coberturas durante o transporte e a montagem:

• Painéis no Telhado Fixo: A forma mais comum é fixar os painéis na seção central da casa (o módulo rígido que não fecha). Os módulos que se expandem para os lados recebem os painéis após a casa estar totalmente aberta e travada no terreno.
• Painéis de Filme Fino (Flexíveis): Em vez das placas tradicionais de vidro (que são pesadas), utilizam-se películas solares flexíveis coladas diretamente no teto de aço ou alumínio. Elas adicionam quase zero de peso e não sofrem danos com a vibração do transporte.
• Fachadas e Brises Solares: As placas podem ser instaladas nas paredes laterais ou em abas articuladas (toldos). Quando a casa expande, essas abas se abrem no ângulo correto para captar o sol e, ao mesmo tempo, geram sombra para as janelas, reduzindo o calor interno.
• Sistema Plug & Play: A fiação elétrica e o inversor solar já vêm embutidos nas paredes de fábrica. Quando a casa é montada, basta conectar os cabos externos dos painéis diretamente em uma tomada central do sistema.

2. Pilares de Sustentabilidade na Construção Modular

Além da energia solar, uma casa modular expansível é considerada sustentável por todo o seu ciclo de vida:

• Redução Drástica de Resíduos: Por ser fabricada em ambiente industrial controlado, o desperdício de materiais (aço, fiação, isolamento) é quase zero. Na obra tradicional, até 30% do material vai para o lixo.
• Fundação de Baixo Impacto: Sendo estruturas mais leves do que o concreto e a alvenaria, essas casas utilizam fundações limpas, como estacas helicoidais de aço ou pequenas sapatas isoladas. Isso evita grandes escavações e preserva o solo natural do terreno.
• Isolamento Térmico Eficiente: As paredes dessas casas geralmente utilizam o sistema Sanduíche (duas chapas de metal com miolo de Poliuretano ou Lã de Rocha). Esse isolamento impede o calor de entrar no verão e retém o calor no inverno, diminuindo drasticamente o uso de ar-condicionado.
• Reuso de Água de Chuva: O desenho plano do telhado facilita a instalação de calhas integradas que direcionam a água da chuva para uma cisterna compacta externa. Essa água pode ser usada para descarga de banheiros e irrigação de jardins.

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📦 Prazos de fabricação, importação e montagem

• Fabricação e importação: O módulo é produzido sob demanda. O prazo varia conforme a disponibilidade de estoque, a rota de frete marítimo e os procedimentos de desembaraço aduaneiro vigentes no momento da compra. Consulte nossa equipe para uma previsão atualizada e personalizada para a sua região.
• Frete e logística: O custo de frete é calculado individualmente com base na localidade, no modal de transporte e na quantidade de módulos adquiridos. O sistema “flat-pack” reduz significativamente o volume e o peso, otimizando o custo de transporte.
• Montagem in loco: Após a chegada do módulo ao destino, a montagem é concluída em 2 a 3 dias úteis com equipe especializada da LOCTRUS.

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📋 Memorial descritivo e consultoria técnica

Para obter o memorial descritivo completo ou solicitar a análise de viabilidade técnica do seu terreno, fale diretamente com nosso departamento de engenharia.

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* Especificações sujeitas a pequenas alterações conforme personalização. Prazos de entrega e valores de frete podem variar conforme localidade e condições logísticas. Consulte a equipe LOCTRUS para detalhes atualizados e orçamento personalizado.